A Caixa Econômica Federal realiza, a partir de 10 de outubro, leilão de 1.748 imóveis distribuídos em todas as regiões do país. Os certames reúnem casas, apartamentos, terrenos, imóveis comerciais e propriedades rurais, com valores a partir de R$ 49,8 mil e descontos de até 43% sobre o valor de avaliação, conforme as condições de cada lote. Os imóveis que não forem arrematados na primeira etapa poderão seguir para as modalidades de venda seguintes da Caixa.
 

A distribuição dos imóveis acompanha a presença do mercado em diferentes regiões do país: o Sudeste concentra 916 imóveis, seguido pelo Nordeste, com 306; Sul, com 250; Centro-Oeste, com 225; e Norte, com 51 imóveis.
 

Para Renan Lopes, especialista em leilões e sócio da Smart Leilões, o percentual de desconto é apenas o ponto de partida para avaliar uma oportunidade.
 

“O desconto chama atenção, mas não deve ser o único critério. É preciso analisar o valor de mercado, a localização, o estado e a situação de ocupação do imóvel, além das condições de pagamento e das informações previstas no edital. Essa análise é o que permite identificar se existe, de fato, uma oportunidade”, explica.
 

Cada lote possui condições específicas de venda. Há imóveis que podem ser adquiridos à vista, com FGTS ou financiamento pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), conforme as regras estabelecidas. No leilão, a entrada mínima para operações com financiamento ou FGTS pode ser de 5%, e sobre o lance vencedor incide comissão de 5% do leiloeiro.
 

“É importante fazer a conta do negócio como um todo. O lance não representa necessariamente o custo final da aquisição. O comprador precisa considerar comissão, entrada, eventuais despesas previstas no edital e, quando for o caso, custos relacionados à regularização ou ocupação”, afirma Lopes.
 

Segunda rodada pode ser oportunidade
 

Os imóveis que não tiverem interessados nos leilões obrigatórios de 1ª e 2ª praça seguem para as modalidades de vendas seguintes da Caixa: Licitação Aberta, ainda com intermédio de leiloeiro, e, posteriormente, Venda Online e Compra Direta, modalidades de venda direta pela Caixa. Nesses casos, não há o gasto de 5% com a comissão do leiloeiro e os imóveis podem ser ofertados com descontos ainda maiores. Todos os imóveis podem ser encontrados no site da Smart Leilões: Smart Leilões.
 

A possibilidade de uma segunda rodada pode chamar a atenção de investidores que buscam preços mais baixos. No entanto, segundo Lopes, esperar pela segunda etapa também envolve riscos.
 

“A segunda etapa pode apresentar valores mínimos mais atrativos em determinados lotes, mas não existe garantia de que o imóvel continuará disponível. Outros interessados podem entrar na disputa. Por isso, o comprador precisa definir previamente quanto está disposto a pagar e qual margem precisa manter para que o negócio faça sentido”, afirma.
 

Para o especialista, outro erro comum entre iniciantes é considerar apenas o percentual de desconto anunciado.
 

“Um desconto de 50% ou 60% parece muito atraente, mas o percentual isoladamente não determina se o imóvel é um bom negócio. O ideal é comparar o preço de aquisição com imóveis semelhantes na mesma região e avaliar o potencial de valorização ou geração de renda”, orienta.
 

Quem pretende utilizar FGTS ou financiamento também deve verificar previamente as condições do imóvel e a aprovação do crédito. A indicação da modalidade no processo de arrematação não garante, por si só, a liberação dos recursos.
 

“O leilão pode oferecer boas oportunidades tanto para investidores quanto para quem busca um imóvel para uso próprio, mas exige conhecimento. Ler o edital, pesquisar o mercado e entender os custos envolvidos são etapas fundamentais antes de dar qualquer lance”, finaliza Lopes.
 

Os leilões serão realizados por vários leiloeiros, conforme calendário de leilões de imóveis da Caixa. Os interessados devem consultar o edital específico de cada imóvel antes de participar, verificando informações como valor de avaliação, lance mínimo, condições de pagamento, situação de ocupação e demais regras do lote.