Estudo realizado pelo DataZAP, fonte de inteligência imobiliária do Grupo OLX, revela que o bairro do Bessa lidera as buscas por imóveis para comprar em João Pessoa, enquanto o Jardim Cidade Universitária é o campeão de procura para locação. A nova edição do Radar Imobiliário, levantamento produzido pela companhia para analisar a dinâmica de demanda, preços e perfil residencial no mercado brasileiro, aponta que, embora a orla da capital paraibana mantenha seu apelo histórico, novas centralidades urbanas estão emergindo com forte aceleração na Zona Sul.
No mercado de compra, Bessa concentra 9,84% das buscas, seguido por Jardim Oceania (8,27%) e Manaíra (7,45%). Os três bairros permanecem nas primeiras posições do ranking desde 2022, reforçando a preferência histórica por regiões próximas à orla. Ao mesmo tempo, o levantamento identifica uma redistribuição gradual da procura para outras áreas da cidade.
Entre agosto de 2025 e agosto deste ano, Mangabeira registrou o maior avanço de participação entre os dez bairros mais buscados para compra, com crescimento de 1,03 ponto percentual (p.p.), alcançando 4,15% das buscas e a 8ª colocação. Gramame também ganhou espaço, com alta de 0,70 p.p., chegando a 3,49% da demanda. O bairro apresenta ainda uma trajetória de longo prazo relevante: saiu da 16ª posição em 2022 para integrar o top 10 em 2026.
“João Pessoa mantém uma procura muito forte pelos bairros próximos à orla, especialmente no mercado de compra, mas os dados também mostram o avanço de outras regiões da cidade. Quando acompanhamos a evolução do ranking ao longo dos últimos anos, percebemos que bairros como Mangabeira e Gramame vêm ganhando relevância, mostrando uma demanda residencial mais distribuída pela capital”, analisa Mariangela Silva, economista do Grupo OLX.
Os dois bairros mencionados se destacam ao combinar posicionamento urbano estratégico e um custo-benefício atrativo para diferentes públicos. “Mangabeira oferece infraestrutura completa e boa diversidade de imóveis, atraindo tanto moradores que buscam praticidade no dia a dia quanto investidores focados na liquidez e dinamismo comercial da região. Já Gramame desponta no vetor de expansão da cidade, combinando disponibilidade de terrenos e proximidade com regiões turísticas, o que o torna atrativo pelo seu potencial de valorização no médio e longo prazo”, adiciona Mariangela.
Confira os 10 bairros mais buscados para compra em João Pessoa:
Aluguel tem liderança diferente
Quando avaliados os bairros mais buscados para alugar em João Pessoa, o cenário muda discretamente. Jardim Cidade Universitária lidera com 10,82% da demanda, seguido de perto pelo Bessa, com 10,46%, e Jardim Oceania, com 7,13%. Segundo o estudo, a distribuição das buscas por locação revela dois principais eixos de interesse na cidade: a região da orla e o polo universitário.
O principal movimento no último ano, porém, ocorreu fora das três primeiras posições. Gramame apresentou o maior crescimento de participação nas buscas para aluguel em João Pessoa, com avanço de 2,25 p.p., chegando a 5,15% da demanda. Em uma perspectiva mais longa, o bairro saltou da 19ª posição em 2022 para a 7ª em 2026. Mangabeira também avançou, passando da 9ª para a 4ª colocação nos últimos cinco anos, enquanto Cristo Redentor passou a integrar o top 10.
Veja os 10 bairros mais procurados para aluguel:
Valorização dos imóveis segue acima da média nacional
Além de mapear a procura, o Radar mostra que o mercado imobiliário de João Pessoa mantém um ritmo de valorização acima da média brasileira. Em julho de 2026, o Índice FipeZAP de Venda Residencial acumulou alta de 8,80% em 12 meses na capital paraibana, frente a 5,50% registrados na média nacional. Desde 2022, a variação acumulada em João Pessoa permanece acima do indicador brasileiro, tendo alcançado picos de 14% em julho de 2024 e 17% em julho de 2025.
Os bairros com os maiores preços médios por metro quadrado estão concentrados principalmente na orla e em áreas nobres. Ponta do Seixas lidera, com R$ 15.968/m², seguido por Cabo Branco (R$ 12.700/m²), Tambaú (R$ 11.394/m²), Jardim Oceania (R$ 10.735/m²) e Altiplano Cabo Branco (R$ 10.522/m²). Ao mesmo tempo, o levantamento aponta um ritmo mais intenso de valorização anual em regiões da Zona Sul e mais afastadas da costa, onde alguns bairros chegaram a apresentar variações entre 60% e 70% no período analisado.
“Os dados ajudam a mostrar dois movimentos que acontecem simultaneamente em João Pessoa. Primeiro, a orla continua concentrando alguns dos imóveis mais caros e uma parcela importante da procura, enquanto outras regiões começam a ganhar participação nas buscas. Essa dinâmica contribui para ampliar as centralidades do mercado residencial da cidade e reforça a importância de observar não apenas os preços, mas também como a demanda está se movimentando”, avalia Mariangela.
Compra e aluguel também têm perfis diferentes
O Radar Imobiliário também aponta diferenças no tipo de imóvel procurado por compradores e locatários. Entre quem busca um imóvel para comprar, 53% da demanda está concentrada em unidades de até 100 m². Imóveis de dois e três dormitórios representam, juntos, 63% da procura, com participações de 32% e 31%, respectivamente.
No aluguel, imóveis de até 100 m² concentram 70% das buscas, enquanto unidades com dois dormitórios aparecem como as preferidas, com 38% da demanda. O perfil também é marcado por uma procura maior por imóveis sem suíte, que representam 46%, e sem vaga de garagem, com 42%.
Sobre o Grupo OLX
O Grupo OLX é um marketplace de classificados, líder na compra e venda de produtos usados no Brasil, com atuação nos segmentos de bens de consumo, autos e imóveis, por meio dos portais OLX, Zap e Viva Real. Com tecnologia de ponta, a companhia democratiza o acesso a negócios, estimula o consumo consciente e contribui para a performance de clientes e parceiros. Os acionistas do Grupo OLX são Prosus NV (50%), listada na bolsa de Amsterdã, e Adevinta ASA (50%), com sedes em Barcelona e Oslo.
Jornalista, radialista e advogado, formado na UFPB, Hermes de Luna tem passagens nos principais veículos de comunicação da Paraíba. É MBA em Marketing Estratégico e em mídias digitais. Apresentador e editor de TV e rádio, também atuou na editoria de portais e sites do estado. Ganhador de vários prêmios de jornalismo, na Paraíba e no Brasil.